אנשים רבים נמשכים אל הפיתוי שבבעלות בית שני עם פוטנציאל לייצר הכנסה נוספת, צבירת נכס נוסף ותמיד יש מקום לנפוש בו. עם זאת, המחשבה על צורך לדאוג להוצאות נוספות, תחזוקה, ניהול שוכרים להשכרה לטווח קצר וכדומה יכולה גם היא להרתיע. קַיִץ היא פלטפורמה המותאמת לטכנולוגיה כדי להפוך את בעלות הבית השנייה לנגישה יותר. בעלי בתים פוטנציאליים יכולים לעבוד עם החברה בשתי דרכים שונות: או באמצעות הסדר ניהול נכס או באמצעות תוכנית חדשנית להשכרה לבעלות. בשני המקרים, סאמר יעבוד עם בעל הבית הפוטנציאלי כדי לזהות נכסים באמצעות מנוע הבינה המלאכותית והניתוח הקנייני שלו שימקסם את פוטנציאל ההכנסה מהשכרה לטווח קצר תוך ניהול כל ההיבטים של תהליך העיצוב, הריהוט והשיפוץ של הנכס. מי שבוחר באפשרות השכרה לבעלות, המכונה מודל 'בעלות הדרגתית', יכול להבטיח את הנכס עם ירידה של 15% בלבד עם הגמישות הנוספת של בדיקת החוויה לפני התחייבות לחוויית הבעלות המלאה. לחברה יש כיום 18 נכסים פעילים שונים ב-Airbnb הזמינים להשכרה.
AlleyWatch תפס את המייסד והמנכ"ל של קיץ פול קרומידאס כדי ללמוד עוד על העסק, התוכניות האסטרטגיות של החברה, סבב הגיוס האחרון, שמביא את סך גיוס ההון העצמי של החברה ל-81.5 מיליון דולר, ועוד הרבה, הרבה יותר...
מי היו המשקיעים שלך וכמה גייסת?
סבב סדרה א' עם סבב גיוס של 18 מיליון דולר מקבוצת משקיעים מובילים, כולל QED ו ויולה FinTech, כמו גם מסגרת חוב מובטחת של עד 50 מיליון דולר מ-Setpoint Capital. משקיעים תורמים לסבב הגיוס כוללים Lightspeed Venture Partners, 1Sharpe Ventures, CT Innovations, Alumni Ventures, Elizabeth Street Ventures, Merrimac Corporation, Gaingels, Firstminute Capital, ו לא מיזמים משעממים.
ספר לנו על המוצר או השירות שסאמר מציע.
הקיץ נמצא במשימה לספק ליותר אנשים גישה לבית שני. יש לנו כמה אפשרויות שונות לקנייה, בין אם זה מנוהל על ידי קיץ (שם אתה הבעלים של הבית עם סאמר כשותף שלך בכל שלב במהלך תהליכי הקנייה, הריהוט, ניהול הנכסים והאורחים) או מודל הבעלות ההדרגתית שלנו, (נועד לתת לך את הגמישות של השכרה עם ערך הבעלות; תחשוב על זה כמו לנסות, לפני שאתה קונה). לא משנה איך תחליט לקנות, סאמר הוא היועץ המומחה שלך לרכישה, עיצוב וניהול של בית הנופש החלומי שלך.
מה נתן השראה לתחילת הקיץ?
גדלתי בניו אינגלנד, היה לי חבר או שניים שהוריהם התמזל מזלם להיות בעלי בית חוף בקייפ קוד, או בית הררי בוורמונט. תמיד נהניתי לבקר כשהזמינו אותי, ושמתי לב לכמה משמעות זה הביא למשפחות שלהם. זה היה מקום מיוחד - מקום עבורם לנתק, להטעין ולהתחבר מחדש אחד לשני ולסביבתם. במקרים מסוימים, הבית היה במשפחתם במשך דורות, שעבר מסבא או הורה. המשפחה שלי לא יכלה להצדיק את העלויות של בעלות על בית שני, ולא הייתה שום דרך להוריד את עלויות הבעלות שלך אז. אני זוכר שחשבתי איך אני אשמח להחזיק בית שני בעצמי יום אחד - אם יכולתי להרשות זאת לעצמי - איפה שאוכל לנתק ולבלות זמן משמעותי עם חברים ובני משפחה.
עזבתי את Airbnb בשנת 2020 לאחר שנתיים בהובלת צוותי מוצר, אסטרטגיה ותפעול בחלקים שונים של העסק. דבר אחד שתמיד בלט היה עד כמה העסק היה תלוי במארחים הטובים ביותר, אלה שמנהלים את האיכות הגבוהה ביותר של השכרות לטווח קצר בפלטפורמה. אלה הבתים המבוקשים כל הזמן - יש להם את הביקורות הגבוהות ביותר והם כמעט תמיד מאוכלסים - כי הם עקביים. הצרכנים יודעים מה הם מקבלים, ומוכנים לשלם מעט תוספת על כך. בעיצוב, Airbnb לא מנהל את הרישומים שלהם. לכן, תמיד היה קשה מאוד להבטיח שכל המארחים שלנו היו שותפים לתפיסה זו של איכות.
התחלתי לחשוב יותר על הבעיה הזו ביחס למה שהתרחש בעולמנו באותה תקופה. אנשים נסעו יותר מתמיד וחיו בצורה גמישה יותר. אנשים רבים התחילו לראות את הערך של להיות לאן להתקשר הביתה שאינו מקום המגורים הראשי שלך, ובמקרים מסוימים ביצעו את הרכישה הראשונה שלהם. עם זאת, עדיין לא הייתה דרך קלה לעשות זאת, ורוב האנשים עדיין התעכבו על ידי:
- עלויות גבוהות מראש (בדרך כלל 25%), והמשך העלויות החודשיות של בעלות (משכנתא, מיסים, ביטוח, תחזוקה)
- הזמן לחפש, לרכוש ולנהל נכס משלך
- פחד ואי ודאות סביב נדל"ן כסוג נכסים והשקעה
אז, יצאתי לבנות את הפתרון: קיץ
בסאמר, עיצבנו מחדש כל שלב בתהליך הבעלות כדי להיות הקונה הראשון - מבחירת הבית, רכישה ועיצוב ועד לוגיסטיקה להשכרה, תחזוקה וניהול נכסים. אנחנו רוצים שלא רק תהפוך לבעל בית אלא תשאיר אותך כאחד.
במה שונה הקיץ?
המודל הייחודי שלנו נקרא בעלות הדרגתית. אנו רואים בכך הדרך החכמה ביותר לקנות בית נופש. הנה למה:
- שלם פחות והרוויח יותר הון עצמי - שלם כמו 15% פחות והרוויח יותר עם התשלום החודשי שלך מאשר משכנתא מסורתית.
- חסכון בזמן וכסף – אנחנו דואגים להכל – מתכנון, בנייה ועד ניהול נכסים. אנו מכסים גם מיסים, עמלות וניירת.
- נסה לפני שאתה קונה - יש לך את היכולת לראות איך הבית שלך מתפקד לפני שאתה קונה אותו על הסף.
- גמישות להתרחק - אם בתום שנתיים תחליט לא לקנות, אתה מקבל את התשלום הראשוני שלך בחזרה והסתלק. ללא מחויבות.
אנו מתמקדים בהורדת הסיכון מההשקעה ככל האפשר על ידי מתן אפשרות לנסות את הבית לפני רכישתו, כך שתוכל להתאהב בבית ולראות כיצד הוא מתפקד לפני שתתחייב לחלוטין.
לאיזה שוק מכוון קיץ ועד כמה הוא גדול?
הקיץ מיועד לכל מי ששקל לרכוש בית נופש, אבל החסמים המסורתיים הקשורים לבעלות מנעו זאת ממנו - עלויות גבוהות מראש, הזמן למצוא ולרכוש בית, עיצוב, ריהוט וניהול נכס, או סתם אי ודאות כללית או פחד לגבי נדל"ן כהשקעה. הקיץ מתרחב ברמה הלאומית, וכרגע יש לו נכסים ברשת שלנו באזור Catskills/הדסון ואלי ניו יורק, המפטון, פארק סיטי, מיאמי, ג'ושוע טרי ועמק קואצ'לה.
מה המודל העסקי שלך?
אנו בונים את הפתרון המלא של בית הנופש. החל מההתחלה, שם אנו משתמשים ב"ציסטימט עבור הכנסה משכירות לטווח קצר" כדי לקבוע כיצד הבית שלך יתפקד עם מרווח סמך גבוה מאוד. יש לנו כמה אפשרויות שונות לקנייה, בין אם זה מנוהל על ידי קיץ (שם אתה הבעלים של הבית עם סאמר כשותף שלך בכל שלב במהלך תהליכי הקנייה, הריהוט, ניהול הנכסים והאורחים) או מודל הבעלות ההדרגתית שלנו, (נועד לתת לך את הגמישות של השכרה עם ערך הבעלות; תחשוב על זה כמו לנסות, לפני שאתה קונה). לא משנה איך תחליט לקנות, סאמר מביא את הטכנולוגיה, ההנהלה והרשת כדי ליצור את הפתרון השלם של בית הנופש.
איך אתה מתכונן להאטה כלכלית פוטנציאלית?
בהתחשב בסביבה הבלתי חיובית הנוכחית לגיוס מיזמים בארה"ב, סיום סבב הגיוס הזה הוא עדות למודל העסקי החדשני של סאמר ולאופן שבו החברה ממוקמת באופן ייחודי לחצוב דרך חדשה עבור בעלי בתים המבקשים להחזיק בית שני. מכיוון שסאמר נמצא במשימה לספק ליותר אנשים גישה לבית שני, משאבים שיוקצו לקידום פיתוח טכנולוגי והתרחבות לשווקים חדשים ישרתו בעלי בתים פוטנציאליים חדשים וישפיעו על התעשייה בכללותה. עם מודל הבעלות ההדרגתית שלנו, אנחנו קונים את הבית עבור החברים שלנו ואז משכירים אותו בזמן שהם לא.
אנחנו גם מכסים את כל העלויות מראש ודואגים לכל הניירת. אתה משלם תשלום ראשוני של 15% בלבד, ותשלום חודשי, הנזקפים לרכישתך. בהתחשב בסביבת הריבית הנוכחית, אנו נותנים לחברים שלנו מסלול גמיש לבעלות על בית שני, המאפשר להם להגשים את חלומותיהם לבעלות על בית נופש מוקדם יותר.
איך היה תהליך המימון ולאן אתה רואה את החברה הולכת עכשיו בטווח הקרוב?
אין ספק שקשה יותר להשיג מימון השנה מאשר שנים קודמות, אבל חברות טובות עדיין מקבלות מימון, ויש צורך במוצר שלנו. סאמר ישתמש במימון החדש כדי להאיץ את הפיתוח הטכנולוגי, תוך התמקדות בקידום רכישות קנייניות ובמנוע החיתום של הפלטפורמה. בנוסף, החברה תמשיך להשקיע בהרחבת שוק חדשה, ותגדיל את מאגר בעלי הבתים הפוטנציאליים של סאמר.
מהו יעד הסתיו האהוב עליך בעיר ובסביבתה?
הקטסקילס ועמק ההדסון - אני ומשפחתי אוהבים לנסוע לצפון המדינה לטייל ולחקור את הטבע. באזור פזורים בתים רבים ברשת סאמר, מהם מושלמים ליהנות כל השנה. בין אם זה להישאר בנכס צ'רי היל עד הקיץ שלנו כדי לחקור את הפארק הלאומי של מינוואסקה, או את שדרת מייפל בקיץ ממש בבסיס האנטר מאונטיין, יש אינסוף פעילויות למשפחתי ואני לחקור.
אתה במרחק שניות מההרשמה לרשימה החמה ביותר בניו יורק טק!
הירשם היום
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.alleywatch.com/2023/11/summer-vacation-home-rent-to-own-property-management-platform-paul-kromidas/